Specyfiką domu mobilnego jest to, że nie wymaga pozwolenia na budowę, dzięki czemu w kilka tygodni od podpisania umowy może stanąć na działce inwestora. Podczas gdy dom powstaje w fabryce, kupujący ma czas na przygotowanie gruntu, a także ustalenie szczegółów dotyczących transportu i montażu.
Jak przygotować działkę pod dom mobilny?
W polskich przepisach nie ma jednoznacznych norm określających wymagania dotyczące gruntu pod domy mobilne. Nie oznacza to jednak, że podłoże można wybrać dowolnie – jego właściwości mają kluczowy wpływ na stabilność, bezpieczeństwo i żywotność konstrukcji.
Zanim kupisz dom mobilny, sprawdź, jak krok po kroku przygotować teren i fundamenty.
Rodzaj gruntu i nośność Podłoże powinno być wystarczająco wytrzymałe, by bezpiecznie utrzymać ciężar budynku, który wynosi od kilku do kilkunastu ton. Jeśli działka ma słabe parametry (np. miękkie lub niejednorodne podłoże), konieczne może być jego dodatkowe zagęszczenie lub wzmocnienie. Nie zaleca się stawiania domów mobilnych na terenach podmokłych, torfiastych lub o luźnej strukturze, ponieważ mogą one prowadzić do stopniowego osiadania konstrukcji
Poziom wód gruntowych
Zalecany poziom wód gruntowych to co najmniej 1 metr poniżej planowanego posadowienia. Zbyt wysoka woda gruntowa może wpływać na stabilność podłoża, a także przyspieszać korozję elementów stalowych i konstrukcyjnych. W przypadku terenów o podwyższonym poziomie wód gruntowych warto rozważyć drenaż lub wykonanie podsypki żwirowej, która poprawi odprowadzenie wody.Nachylenie terenu
Dopuszczalne nachylenie terenu nie powinno przekraczać 5%. Jeśli działka jest bardziej pochyła, rekomendujemy wyrównanie terenu lub zastosowanie fundamentu o regulowanej wysokości (np. bloczki z regulacją). Prawidłowe wypoziomowanie jest kluczowe dla szczelności stolarki i równomiernego rozkładu obciążenia konstrukcji.Wybór fundamentu
Dom mobilny najczęściej stawiany jest na bloczkach betonowych, zwanych też betonikami (fundament punktowy), ogólnodostępnych w sklepach budowlanych. Na etapie projektu przesyłamy inwestorowi projekt techniczny ze wskazanymi punktami podparcia, a także informacje, ile ma być bloczków i o jakim rozmiarze. Dzięki odpowiedniemu umiejscowieniu fundamentu uzyskujemy optymalny rozkład ciężaru domu.Gdy teren jest niestabilny lub inwestorowi zależy na niezawodnym podłożu, warto rozważyć postawienie domu na płycie fundamentowej. Jest to droższa opcja, ale bezpieczniejsza i zapewniająca pełną stabilność konstrukcji.wynosi
Przygotowanie mediów
Domy mobilne Vero Homes są wyposażone w instalacje: elektryczną, wodną, i kanalizacyjną. Wyjścia instalacji znajdują się pod domem – w miejscach uzgodnionych na etapie projektu z inwestorem.
Przyłącze wodne Przygotuj doprowadzenie wody z sieci lub własnego źródła (np. studnia).
Przyłącze kanalizacyjne
Podłącz domek do sieci miejskiej, szamba lub przydomowej oczyszczalni.Przyłącze elektryczne
Przygotuj miejsce na skrzynkę elektryczną odporną na warunki zewnętrzne. Domy mobilne Vero Homes mają instalację trójfazową.Ochrona przed mrozem
Zabezpiecz wszystkie przyłącza wodne i kanalizacyjne przed zamarznięciem izolacją termiczną lub matami grzewczymi.
Weryfikacja formalno-prawna
Przed ustawieniem domu mobilnego należy upewnić się, że inwestycja jest zgodna z obowiązującymi przepisami.
Sprawdź lokalne przepisy
Jeśli obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), inwestycja musi być z nim zgodna.Zgłoszenie lub pozwolenie na budowę
Domy mobilne do 70 m², nietrwale związane z gruntem i rekreacyjne, zwykle realizuje się na podstawie zgłoszenia.
Natomiast domy stawiane na stałym fundamencie wymagają pozwolenia na budowę.Dokumentacja i odbiór techniczny (w przypadku domów na stałym fundamencie)
Przygotuj mapę działki, opis techniczny domu oraz oświadczenie o prawie do dysponowania działką. Po ustawieniu domu może być wymagany odbiór techniczny przez nadzór budowlany.
Ważne: Śledź zmiany planistyczne w gminie, terminy ważności decyzji WZ i wymagania lokalnych urzędów, aby uniknąć opóźnień i problemów formalnych.
Transport domu mobilnego - organizacja
Transport domu mobilnego wymaga odpowiedniego przygotowania ze względu na jego gabaryty i wagę (nawet kilkanaście ton!). Możesz skorzystać z transportu zorganizowanego przez naszą firmę lub zorganizować go samodzielnie. Dowiedz się, jak wygląda transport domu mobilnego.
-
Sprawdź dojazd i miejsce rozładunku
Skontaktuj się z nami w sprawie transportu domu i podaj informacje na temat lokalizacji działki. Upewnij się, czy droga dojazdowa jest utwardzona i odpowiednio szeroka (co najmniej o 1 m szersza niż dom), bez wystających przeszkód takich jak gałęzie. Jeśli dojazd do działki jest utrudniony, wąski, wykonaj nagrania dojazdu do posesji i prześlij nam do weryfikacji. - Wynajmij ciągnik lub dźwig
Ustal z nami bądź inną firmą transportową, czy dom będzie stawiany przy użyciu dźwigu czy ciągnika. Wybór zależy od wielkości domu i ukształtowania działki. Zaplanuj odpowiednią przestrzeń do manewrowania maszyną.
-
Dźwig – zalecany przy większych domach mobilnych, gdy teren i dostęp pozwalają na bezpieczne podniesienie i ustawienie domu. Dobór urządzenia zależy od wagi i wymiarów budynku.
-
Ciągnik – sprawdza się przy mniejszych domach i łatwym dojeździe; pozwala na precyzyjne ustawienie domu na fundamentach.
Montaż domu mobilnego - organizacja
To już ostatnia prosta przed posadowieniem domu mobilnego na Twojej działce! Dobra organizacja i przestrzeganie zasad bezpieczeństwa sprawią, że cały proces przebiegnie sprawnie i bez opóźnień.
Potwierdź termin dostawy.
Skontaktuj się z nami, aby potwierdzić termin dostawy oraz ustalić wszystkie szczegóły – godzinę przyjazdu i miejsce ustawienia domu. Potwierdź termin przyjazdu dźwigu/ciągnika.
Wyznacz strefę pracy i usuń przeszkody
Oznacz teren taśmą ostrzegawczą lub barierkami – strefa musi być wystarczająco duża, by ekipa mogła bezpiecznie manewrować maszynami i domem. Usuń wszystkie zbędne przedmioty z obszaru pracy.Zachowaj ostrożność i przestrzegaj zasad bezpieczeństwa
Nie wchodź do strefy zagrożenia – upadek ładunku, przesunięcie domu lub przewrócenie podpór może spowodować wypadek. Dobrze zabezpieczony teren minimalizuje ryzyko i usprawnia cały montaż.
